提要：而对于持续销售项目，以上月各户型成交均价作为本月价格标准，0增长；如果上个月没有成交，则往上追溯3个月。
深圳新浪乐居讯 深圳新浪乐居记者7月18日从深圳部分开发商、代理机构处获悉，深圳限价政策将有重大调整，包括否定“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标，改为"价格月度环比0增长”，对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平以下，90-144平，144平以上三个面积段限价等。
据悉，此次重大调整的原因是，政府对深圳调控效果不太满意。因为深圳房价统计方式与国家统计局的有差异，而按照国家统计局的计算方式，今年1-5月深圳有3个月房价排名全国四个一线城市第一。因此，有了新的限价政策——这次限价将按照国家统计局的计算方式进行控制。
价格增幅不超过GDP增幅的目标已经被否定
深圳新浪乐居获悉，近日，深圳市宝安、龙岗两区的国土部门已经召集辖区各房企开会，通告新的限价政策。新浪乐居从某开发商处获得了具体的限价细则，并得到了深圳一知名中介代理机构的证实。
据了解，本次限价政策调整的背景是“价格增幅不超过GDP增幅的目标已经被否定，国家控制各城市的房价目标已经被否定，国家控制各城市的房价目标的“价格月度环比0增长”
从深圳市统计的数据来看，房价已经出现一定的下调：但是国际统计局有独立的数据统计渠道，并且计算方式与深圳乃至各个地方城市存在极大的差异。
据悉，国家统计局的数据来看，深圳近3个月的房价居全国前10，在4个一线城市中1-5月排名分别为1、2、4、1、1，也就是5个月中有3个月排第一；政府认为深圳市调控的效果仍未达到。
分三个面积段要求价格月度环比0增长
本次限价政策的调整是政府限价逻辑的改变，上半年的限价是按照深圳统计局房价计算方式进行控制，下半年的限价将按照国家统计局的计算方式进行控制。
限价方式将分面积段限价：分产品类型限价（90平米以下、90-144平米，144平米以上），项目均价不再单独限制，意味着同一个项目，不同预证中大户型比例高多的批次价格可以实现更高。
新开盘项目三种定价方法
新浪乐居记者获悉，新的限价方式下，新开盘项目有三种定价方法。第一选择：以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价（90平米以下、90-144平米，144平米以上）不能超过旁边楼盘的均价。比如：沙井项目就要参考最靠近的西荟城的成交价来定价。
第二选择：如果区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价。各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价。同类片区原则不能跨行政区域，比如宝安中心区可以和新安、西乡比较，而不能选南山来比较。
第三选择是：如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。
新拿证项目优先参考本项目
根据此次政策规定，同一个项目中，新拿的预证（包括不同分期）优先以本项目为参考；同一个项目，新推的产品过往3个月都没有卖过，则参考周边同质竞品价格。例如，清林径后面将推出的楼栋以大户型为主，而最近3个月都没有卖过大户型，则价格参考周边同质竞品。以上所提到的价格均是优先参考上个月的价格，其次是最近3个月的价格。
而对于持续销售项目，以上月各户型成交均价作为本月价格标准，0增长；如果上个月没有成交，则往上追溯3个月。往上追溯三个月都没成交，就按新盘定价。
月度均价控制原则：如果各户型价格在某个月出现下调，则下个月该户型均价不得超过下调后的价格。例如某项目90平米以下单位7月开盘均价20000，8月由于低层单位成交较多，均价19500，则9月90平米以下单位成交均价不得超过19500.
据悉，政策将于8月1日开始执行。
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