晨报讯  国家统计局昨日公布今年3月全国70个大中城市住宅价格变动情况，与上月相比，有12个城市新建商品住宅价格环比下跌，包括北京在内的8个城市持平，北京90平方米及以下小户型房已率先降价，调控效果逐渐清晰化。

    统计显示，在新建商品住宅价格方面，与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，在70个大中城市中，价格下降的有2个，比上月增加1个，同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加了16个。

    新建住宅市场逐步冷却，二手房市场也受到影响。统计显示，70个大中城市中，二手房价格环比下跌的有16个城市，持平的有10个城市，两者总和与2月相比增加了6个。

    虽然全国商品住宅小幅上涨的城市仍占多数，但北京房价已经不再上涨。数据显示，3月北京新建商品住宅价格指数与上月持平，其中90平方米及以下小户型房环比下跌0.5个百分点，成为降价的主力军。二手住宅价格指数较上月环比下跌0.1个百分点。

    北京中原地产分析，价格平稳及降价的城市主要有两类：一是在第三轮调控中政策出台比较密集，抑制价格有力的城市，比如北京、深圳等城市；二是部分比较早地实施了限购等政策的二线城市。随着限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用，预计4月份房价环比下降的城市数量将继续扩大。